Hvad bruger jeg boliglånsskabelonen til?

Du bruger den til at beregne ydelse, renter, afdrag og restgæld på et boliglån. Den er især nyttig, når du vil se, hvad et lån på for eksempel 2.400.000 kr. koster pr. måned og over tid.

Hvilke faner er der i skabelonen?

Der er 4 faner: Boliglån, Låneprofil, Budget & følsomhed og Instruktioner. Det giver dig både selve afdragsplanen og plads til at teste scenarier.

Kan jeg bruge skabelonen til rentetjek og budget?

Ja, det er netop pointen. Hvis renten ændrer sig fra 3,50 % til 4,00 %, kan du hurtigt se, hvad det betyder for ydelsen, og om budgettet stadig hænger sammen.

Er skabelonen kun til fastforrentede lån?

Nej, du kan også bruge den som overblik ved andre lånetyper, så længe du selv tilpasser rente og betalingsprofil. Den passer bedst til lån, hvor du vil følge restgæld og månedlig betaling i et regneark.

Hvordan læser jeg afdragsplanen?

Hver række viser en termin med betalingsdato, startrestgæld, rente, ydelse, renter, afdrag og restgæld efter betaling. Det gør det let at se, hvordan gælden falder, og hvor meget du betaler i renter undervejs.

Hvornår er Excel ikke nok længere?

Hvis du har mange lån, hyppige omlægninger eller avancerede vilkår, bliver et særskilt system ofte bedre. Men til 1 bolig, 1-2 lån og et almindeligt privatbudget er en Excel-skabelon normalt den mest praktiske løsning.

Privatøkonomi

Boliglån Excel - Gratis Skabelon

Beregn ydelser, renter og restgæld på dit boliglån med 4 faner til afdragsplan, låneprofil, følsomhed og instruktioner.

2026-06-21

207 Downloads

4.8/5 Genomsnittligt betyg

Download skabelon

Skærmbillede 1: fanen Boliglån - Excel-skabelon boliglån excel skabelon

En boliglån Excel-skabelon er et regneark til at beregne ydelse, renter, afdrag, bidrag og restgæld på et lån til bolig. Skabelonen indeholder fanerne Boliglån, Låneprofil, Budget & følsomhed og Instruktioner, så du kan se både udviklingen pr. termin og den samlede økonomi.

Den er lavet til dig, der vil have overblik uden at skulle bygge formlerne selv. Du kan bruge den til et fastforrentet lån, sammenligne en månedlig ydelse på for eksempel 12.000 kr. med en anden profil og se, hvordan restgælden falder over tid.

Skabelonen gør det også lettere at vurdere, hvad en ændring i rente eller bidrag betyder i kroner. Hvis renten stiger fra 3,50 % til 4,50 % på et lån på 2.400.000 kr., kan du hurtigt se forskellen i både renter og den månedlige betaling.

De vigtigste fordele ved denne Excel-skabelon

Du får en færdig afdragsplan med perioder, betalingsdatoer og restgæld.
Du kan se både renter, afdrag og bidrag i samme række, så du ikke skal regne det manuelt.
Du får et klart overblik over, hvor meget af ydelsen der går til renter i starten af lånets løbetid.
Du kan sammenligne flere lånevalg, for eksempel fast rente mod en anden renteprofil.
Du kan bruge følsomhedsberegninger til at se, hvordan en ændring på 0,50 procentpoint påvirker budgettet.
Du slipper for at lave egne formler til akkumulerede renter og akkumulerede afdrag.
Du kan bruge skabelonen som grundlag for både privat budget og bankdialog.

Trin-for-trin guide

Åbn fanen Boliglån og kontroller startgæld, rente og ydelse. Her står de vigtigste input til afdragsplanen.
Tilpas låneoplysningerne, så de passer til dit lån. Brug for eksempel 2.400.000 kr. i startrestgæld, 3,50 % i rente og 12.000 kr. i ydelse.
Gå til fanen Låneprofil og udfyld dine lånevalg. Her kan du se, hvordan lånet er sat op, før du begynder at sammenligne scenarier.
Brug fanen Budget & følsomhed til at teste ændringer i rente og ydelse. Det er her, du ser, om økonomien stadig hænger sammen ved små udsving.
Læs fanen Instruktioner, hvis du vil forstå, hvordan kolonnerne skal læses. Det sparer tid, især hvis du deler filen med din partner eller bankrådgiver.
Kontrollér de første terminer og se, om restgælden falder som forventet. Hvis noget ser forkert ud, er det næsten altid inputtene, der skal rettes.
Gem filen som din faste version, så du kan opdatere den, når renten, budgettet eller boligplanen ændrer sig.

Skærmbillede 2: fanen Låneprofil - Excel-skabelon boliglån excel skabelon — Figur 2: Kalkylblad "Låneprofil"

Inkluderade funktioner

Fane Boliglån med kolonner for periode, betalingsdato, startrestgæld, rente, ydelse, renter, afdrag og restgæld.

Fane Låneprofil til at samle lånets nøgledata ét sted.

Fane Budget & følsomhed til scenarier med ændret rente og betalingsevne.

Fane Instruktioner med forklaring af, hvordan regnearket skal bruges.

Klar formatering med beløb i kroner, procenttal og datoer i dansk format.

Akkumulerede felter, så du kan følge den samlede renteudgift og det samlede afdrag over tid.

Opbygning, der passer til et almindeligt dansk boliglån med månedlige betalinger.

Sådan bruger du en boliglånsskabelon i din hverdag

Skabelonen er lavet til den private boligøkonomi, men den er også nyttig, hvis du sidder med økonomien i et ApS eller hjælper en familie med at få styr på boligudgiften. Når du regner på et lån på 2.400.000 kr. med 3,50 % i rente og 12.000 kr. i månedlig ydelse, kan du hurtigt se, hvor meget der faktisk går til renter de første år.

Det er især relevant ved køb af ejerbolig, omlægning af lån og ved budgetlægning op til bankmødet. For en familie med to indkomster på samlet 65.000 kr. om måneden kan forskellen mellem 9.500 kr. og 12.000 kr. i ydelse være det, der afgør, om budgettet holder.

Hvem bruger den typisk

En privatperson bruger den til at forstå sit lån før køb eller omlægning. En rådgiver eller bogholder kan bruge den til at vise, hvordan ydelsen fordeler sig mellem renter og afdrag, uden at skulle forklare det i hovedet eller på papir.

Hvad du ser i fanerne

Fanen Boliglån viser selve afdragsplanen, mens Låneprofil samler de vigtigste lånevalg. Fanen Budget & følsomhed gør det nemt at teste, hvad der sker, hvis renten går 0,50 procentpoint op, eller hvis du vil betale 1.000 kr. mere om måneden.

Et konkret eksempel

Hvis du starter med 2.400.000 kr. i gæld, og den månedlige ydelse er 12.000 kr., vil første betaling typisk bestå af en stor renteandel og en mindre afdragsandel. Det er netop derfor, et regneark er bedre end et hurtigt hovedregnestykke: du kan se udviklingen termin for termin.

Skærmbillede 3: fanen Budget & følsomhed - Excel-skabelon boliglån excel skabelon — Figur 3: Kalkylblad "Budget & følsomhed"

Det siger reglerne om boligfinansiering og dokumentation

Selve boliglånet styres ikke af bogføringsloven, men når du gemmer budgetter, låneberegninger og underbilag, er det stadig en god idé at have styr på dokumentationen. Hvis regnearket bruges i forbindelse med en virksomhed eller et I/S, er det oplagt at gemme versioner sammen med relevante bilag og notater.

Ved en boligkøbssag er det især tallene, der skal være troværdige: kontant udbetaling, løbende ydelse, rente, bidrag og eventuel afdragsfrihed. En forskel på 0,25 procentpoint i rente på 2.400.000 kr. svarer omtrent til 6.000 kr. om året før skat, så små ændringer betyder noget.

Når banken spørger efter tal

Banken kigger typisk på likviditet, rådighedsbeløb og gældsfaktor. Hvis du lægger en månedlig boligydelse på 12.000 kr. oven i andre faste udgifter på 18.000 kr., skal indkomsten kunne bære 30.000 kr. hver måned, før du overhovedet når til ferie og uforudsete udgifter.

Hvorfor danske tal skal stå rigtigt

I danske regneark skal beløb skrives med komma og tusindtalsseparator, så 2.400.000,00 kr. og 3,50 % bliver læst rigtigt. Det virker banalt, men én forkert formatindstilling kan få en rente til at se ud som 350 % i stedet for 3,50 %, og så bliver hele budgettet værdiløst.

Hvad du bør gemme

Gem versioner af skabelonen, når renten ændrer sig, eller når du får nye lånetilbud. Den praksis er langt bedre end at rette i den samme fil igen og igen, fordi du så kan sammenligne dine scenarier bagefter.

De gemte versioner giver også et naturligt udgangspunkt for en opsparingsskabelon, når du vil se, hvor meget der faktisk kan lægges til side mellem de enkelte scenarier.

De fejl i boliglån der giver et forkert budget

Den klassiske fejl er at blande ydelse, rente og bidrag sammen, så du tror, at 12.000 kr. om måneden er det samme som 12.000 kr. i afdrag. På et lån på 2.400.000 kr. med 3,50 % rente og 0,60 % i bidrag er det regnefejl, ikke økonomisk styring.

En anden fejl er at overse, hvor meget et lille renteløft koster over tid. Hvis din rente stiger fra 3,50 % til 4,00 %, kan den månedlige renteudgift på en stor gæld hurtigt blive flere hundrede kroner højere, og det bliver til mange tusinde kroner på et år.

Fejl i startgæld og restgæld

Hvis startrestgælden er skrevet forkert, bliver resten af planen også forkert. En fejl på bare 50.000 kr. i udgangspunktet kan give en restgæld, der ikke passer med bankens tal, og så mister du tillid til hele regnearket.

Fejl i betalingsdatoer

Mange glemmer at opdatere betalingsdatoer, når de ser på flere terminer frem. Det giver problemer, hvis du vil bruge arket sammen med et privat budget, fordi en forkert dato kan få en udgift til at lande i den forkerte måned.

Hvor det koster mest

Det dyreste er ikke selve regnefejlen, men beslutningen, du tager på forkert grundlag. Hvis du vælger et lån med en ydelse på 12.000 kr. i stedet for 10.500 kr., fordi budgettet så bedre ud end det reelt var, kan du ende med et pres på likviditet på 18.000 kr. om året eller mere.

Det er netop her, et budget over privatøkonomi kan vise, om den lavere ydelse faktisk giver luft i månedsbudgettet eller bare flytter belastningen et andet sted hen.

Skærmbillede 4: fanen Instruktioner - Excel-skabelon boliglån excel skabelon — Figur 4: Kalkylblad "Instruktioner"

Sådan får du lånearket ind i din faste rutine

Brug skabelonen, når du får nyt lånetilbud, eller når du skal gennemgå privatøkonomien hver måned. Det bedste tidspunkt er ofte lige efter lønudbetaling eller i forbindelse med budgetgennemgang, hvor tallene alligevel er fremme.

Hvis du vil have den til at holde, skal du bruge den på samme tidspunkt hver gang. En fast rutine på 15 minutter den første weekend i måneden er nok til at holde styr på udvikling i rente, restgæld og budget.

Sådan gør du det nemt

Kopiér forrige scenarie i stedet for at opfinde et nyt hver gang.
Brug faste inputfelter til rente, ydelse og startgæld, så du ikke roder med formlerne.
Gem en version, hver gang du ændrer lånetype eller rente.
Sammenlign minimum 2 scenarier, for eksempel 3,50 % mod 4,00 %.

Når du er vokset ud af Excel

Hvis du har mange lån, afdragsfrihed, variable bidrag og hyppige omlægninger, kan et egentligt lånesystem eller bankens eget værktøj være bedre. Men for 1-3 lån og et almindeligt husholdningsbudget er Excel stadig den hurtigste og mest fleksible løsning.

Et godt tegn på, at skabelonen virker, er at du kan bruge den på under 10 minutter og stadig forklare tallene til både partner og bank. Når det ikke længere er muligt, er det som regel ikke Excel, der er problemet, men at du har fået for mange bevægelige dele.